Увага! Зміни в законодавстві!

Починаючи з серпня, під час процедури державної реєстрації речових прав на нерухоме майно працює новий вид перевірки. Державний реєстратор здійснює перевірку результатів технічної інвентаризації. Цей механізм дозволяє моніторити реальність технічних паспортів, аби захистити себе від шахрайських дій з нерухомістю та спроб легалізувати збудовані з порушеннями норм і правил об’єктів будівництва. 

З початку серпня в Україні офіційно працює ЄДЕССБ – Єдина державна електронна система у сфері будівництва, зокрема для вирішення таких завдань:

• формування інвентаризаційних справ;
• видача технічних паспортів на житлові і комерційні будівлі;
• укладання договорів для проведення інвентаризації.

Завдяки Єдиній електронній системі у сфері будівництва можна проводити такі дії:

• технічну інвентаризацію, внесення у систему даних за її результатами фізособам-підприємцям або юридичним особам;
• використовувати суб’єктами державної реєстрації із ЄДЕССБ даних про об’єкт нерухомості, речові права та обтяження.

Хто забезпечує функціонування ЄДЕССБ?

• Міністерство розвитку громад та територій.
• Міністерство культури та інформаційної політики.
• Міністерство праці.
• Держгеокадастр.

Коли необхідне проведення державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна?

Перш за все у таких випадках:

• новозбудована нерухомість;
• житлові будинки, дачі, господарські будівлі, споруди, прибудови;
• нерухомість, що створена під час реконструкції об’єкту;
• закінчене будівництво об’єкту державної, комунальної власності, та право власності на об’єкт на який не зареєстровано до 01 січня 2013 року, чи є факт відсутності документа, який посвідчує набуття права державної / комунальної власності на нього;
• нерухомість отримана під час поділу майна;
• об’єкт, на який немає технічної документації, або вона неповна;
• квартира чи інше приміщення, що знаходиться в об’єкті нерухомого майна, яке будувалось на кошти фізичних та юридичних осіб;
• окреме індивідуально визначене нерухоме майно різного типу, що будувалось завдяки роботі кооперативу.

Треба розуміти, що навіть на об’єкт у стані незавершеного будівництва, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає подання документу із описом технічних характеристик.